Как подарить квартиру сыну в россии в 2018 году


Главная » Дарение, дарственная

Как подарить квартиру сыну или дочери

Так уж устроены родители - они всегда заботятся о своих детях. Забота эта многогранна и проявляется по разному, даже когда дети уже взрослые. Задумываясь о будущем своих повзрослевших детей, родителей интересует, как подарить квартиру дочери или сыну.

Подарить квартиру самым близким родственникам не влечет за собой каких-то особых сложностей и не требует больших затрат на оформление, однако определенные нюансы и налогового, и гражданского права все же нужно знать.

Так, например, квартира переходит в собственность дочери или сыну лишь после регистрации перехода права собственности. То есть подписанного, и даже нотариально заверенного, договора не достаточно, чтобы стать полноправным собственником подаренного имущества.

Итак, дадим вам некоторые юридические и правовые основы того, как подарить квартиру сыну или дочери.

Порядок действий

1. Первое, с чего необходимо начинать, это с составления договора дарения. Договор дарения должен быть составлен на типовом бланке и оформлен в простой письменной форме. Нотариальное оформление не является на сегодняшний момент обязательным. Но для собственного успокоения, что документ составлен верно, можно обратиться либо к нотариусу, либо к юристу за консультацией.

2. Обязательным условием любого договора, и договор дарения не является исключением, является предмет договора, в котором детальным образом, очень внимательно необходимо указать все реквизиты и параметры квартиры: точный и подробный адрес, без сокращений, этажность, номер квартиры, количество комнат, количество квадратных метров, планировка, наличие балкона и т.д. Для чего такие подробности? Чтобы в случае каких-либо конфликтных ситуаций или недоразумений можно было бы легко идентифицировать именно эту квартиру, не вызывая ни тени сомнений.

3. После подписания дарственной, такой договор регистрируется в Регистрационной службе, куда необходимо предоставить не только сам договор в трех экземплярах, но еще ряд документов: правоустанавливающие документы на недвижимость, технический паспорт, квитанцию об уплате госпошлины, паспорта обеих сторон.

Как подарить квартиру сыну или дочери, если как подарить квартиру сыну в россии в 2018 году предназначенная к дарению квартира находится в долевой собственности? В этом случае вы можете подарить сыну или дочери свою долю либо взять согласие от всех сособственников подарить всю квартиру детям. Если дети проживают в этой же квартире и являются сособственниками данной квартиры, значит они имеют право каждый на свою долю. В этом случае согласие всех собственников на регистрацию доли квартиры сына или дочери не требуется.

Обратите внимание! Ваша кнопка помощи! Посоветуйтесь со своими друзьями, ведь среди них точно есть те, кто сталкивался с этим же вопросом! Узнайте мнение друзей одним кликом - выберите социальную сеть, где вы зарегистрированы:

Подарить. Завещать.

Как лучше поступить: подарить квартиру близким или завещать? Случается, бабушка еще при жизни пишет для внучки дарственную на квартиру. Внучка дарственную хранит, а после смерти выясняется: раз дарственная не была зарегистрирована, значит, квартира ей не принадлежит.

Бывает и по-другому. Наша газета писала о том, как одинокая пожилая женщина решила помочь родственникам. Однажды стало известно, что рядом с ее домом будут строить крупный торговый центр, а сам дом попадает в план расселения. И тогда женщина посчитала, что всем собственникам дома в ходе расселения будет предоставляться отдельная жилплощадь. Она оформила договор дарения на долю в своем доме племяннице и еще паре дальних родственников. А через пару месяцев племянница пригрозила выгнать тетушку на улицу. Выяснилось, что дарительница к тому времени уже не являлась хозяйкой даже самой небольшой доли дома, она была там лишь прописана. Расселение меж тем оттягивалось. Юристы же законных оснований для расторжения договора дарения не нашли.

Потому, прежде чем решать, подарить или завещать квартиру, стоит подумать и о том, какие у вас сложились отношения с родственниками. А заодно стоит прояснить все правовые последствия своего выбора. Этим и займемся.

Что значит – подарить?

Договор дарения недвижимости - это соглашение, по которому одна сторона (Даритель) безвозмездно, то есть без получения платы или иного встречного требования, передает или обязуется передать другой стороне (Одаряемому) недвижимость в собственность.

Пример: пенсионерка решила подстраховаться и написала дарственную на свою квартиру, где поставила условие: дарю-то я дарю, но при этом остаюсь жить на прежнем месте до самой своей смерти, а внуки должны за мной ухаживать.

Юристы такую сделку считают ничтожной, то есть недействительной, поскольку нарушается основной принцип сделки дарения – безвозмездность. При наличии условий о встречном требовании договор не считается дарением и признаётся притворной сделкой.

В частности, ничтожным признается договор, предусматривающий передачу дара после смерти дарителя. К такого рода сделкам применяются правила о наследовании.

Можно ли подарить с условием?

Можно. Это называется договор обещания дарения. В этом случае в договоре могут быть предусмотрены особые условия, которые должен выполнить одаряемый, чтобы получить жилое помещение.

Пример: родители готовы подарить квартиру ребенку, если он поступит в институт (или окончит его, или женится, или в семье родится первенец).

Но таким событием, предусмотренным договором, не может быть смерть дарителя, поскольку такой договор недействителен.

Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно.

Договор обещания дарения должен быть оформлен письменно и зарегистрирован в управлении Росреестра (бывший ФРС), где отмечают, что на данной квартире возникло обременение. Правда, такие договоры встречаются довольно редко.

Как правильно оформить договор дарения недвижимости?

Договор дарения может быть оформлен у нотариуса, но обязательного нотариального заверения данного договора закон не требует. Плюсом нотариального заверения является, то, что нотариус свидетельствует о дееспособности обеих сторон, которые подписывают договор. Он же хранит их дубликат договора, который имеет юридическую силу на случай потери документов. К минусам, можно отнести, конечно же, стоимость нотариального заверения, а также то, что нотариус не несет ответственности за исполнением сторонами своих обязательств по данному договору и за его содержание.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ государственной регистрации в управлении Росреестра (бывшая Федеральная регистрационная служба (ФРС)) и с момента регистрации вступает в силу.

Что необходимо указать при составлении договора дарения?

1. Стороны, то есть дарителя и одаряемого: полные фамилию, имя, отчество, адрес проживания, паспортные данные, когда, кем и где выдан паспорт.

2. Когда предметом договора дарения является недвижимое имущество, следует описать его характеристики, указанные в экспликации и поэтажном плане: площадь, количество комнат, этаж, адрес, кадастровый и инвентарный номера и так далее.

3. Обязательно упоминают, на основании каких документов право на недвижимость принадлежит дарителю.

4. Если договор дарения заключен по доверенности, то ссылаются на нее: когда, кем выдана доверенность, её реестровый номер.

В чем разница между дарением и завещанием квартиры?

Дарение, согласно ст. 572 Гражданского кодекса РФ, – это договор, по которому одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. Подарив вещь, даритель теряет правомочия собственника и, за некоторыми исключениями, возможность изменить что-либо.

Завещание - сделка, содержащая распоряжение имуществом на случай смерти (ст. 1 118 ГК РФ). Наследодатель сохраняет при этом правомочия собственника, он вправе в любое время изменить или отменить сделанное им завещание.

Что выгоднее? Подарить или завещать?

После регистрации договора дарения одаряемый сразу становится собственником дара, в данном случае - квартиры. И, разумеется, волен распоряжаться ею по своему усмотрению. Что же касается завещания, то действительным считается завещание, написанное последним.

И вот тут некоторые сталкиваются с очень важной, но мало кому известной юридической тонкостью.

Пример: у женщины двое детей: дочь и сын-инвалид, сильно пьющий человек, отравляющий существование всей семье. Естественно, мать завещала квартиру дочери. Но после вступления завещания в силу сын получил 2/3 от половины жилплощади матери. Почему?

Действовавший ранее Гражданский Кодекс предусматривал, что вне зависимости от того, кто назван в завещании наследником, нетрудоспособные или находящиеся на иждивении завещателя лица (инвалиды, несовершеннолетние) из числа наследников первой очереди (супруги, дети и родители) имеют право на 2/3 от причитающейся им по закону доли имущества. Ныне действующее законодательство по наследованию предусматривает размер обязательной доли не менее 1/2 доли от той, которая причиталась бы нетрудоспособным наследникам по закону.

В описанной ситуации матери и дочери разумнее было бы заключить договор дарения. Тогда на момент смерти матери владельцем квартиры была бы дочь. Соответственно, сын уже никоим образом не мог бы претендовать на свою долю наследства. Поэтому при составлении завещания необходимо проконсультироваться с юристом, чтобы быть уверенным: ваша воля будет исполнена именно так, как вы себе это представляете.

А если сравнить налог на дарение и налог на наследство?

Сейчас существует два вида налога для физических лиц – либо налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который составляет 13 %, либо налог на имущество, которое уже находится в собственности, Лицо, которое приобретает недвижимость (в том числе по завещанию), должно платить налог на доходы физических лиц – НДФЛ. Дарение между близкими родственниками от данного налога освобождено. Поэтому между близкими родственниками выгоднее совершать договор дарения. Что касается завещания, собственность приобретается опосредованно, спустя длительный промежуток времени, и всегда могут появиться наследники, имеющие право на обязательную долю (инвалиды, иждивенцы). Кроме того, завещание всегда можно переделать. Учитывая то, что завещатель может находиться в больнице, а главврач имеет право в кризисных ситуациях выполнять функцию нотариуса, то есть заверять подпись, человек под влиянием неких лиц может передумать и составить новое завещание.

Единственный минус договора дарения в том, что даритель перестает быть собственником и, тем самым, становится беззащитным. Поэтому нужно как-то закреплять права на пользование данным жилым помещением. Если человек закрепляет за собой право проживания, и не требует за это никаких средств (как, например, при договоре пожизненного содержания, когда ежемесячно выплачивается определенная сумма), то договору дарения здесь ничто не препятствует. Конечно, даже если бывший владелец закрепил за собой право проживания, то одаряемый может повести себя по-разному. Здесь встает вопрос о степени доверия.

В целом договор дарения более выгоден тому, кому дарят. Завещание более выгодно тому, кто оставляет завещание: все проблемы, которые могут возникнуть, появятся уже после его смерти.

Кстати: Законом Российской Федерации от 09.12.1991 N 2003-1 О налогах на имущество физических лиц (далее - Закон) установлено, что плательщиками налогов на имущество физических лиц признаются физические лица - собственники имущества, признаваемого объектом налогообложения.

За строение, помещение и сооружение, перешедшее по наследству, налог взимается с наследников с момента открытия наследства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона представительные органы местного самоуправления имеют право устанавливать ставки налога на строения, помещения и сооружения в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, а также определять дифференциацию ставок в установленных пределах от 0,1 до 2 процентов в зависимости от суммарной инвентаризационной стоимости, типа использования и по иным критериям.

В частности, городская дума Нижнего Новгорода в Постановлении от 22 декабря 1999 г. N 69 О ставках налога на имущество физических лиц (пункт 1 в ред. постановления Городской Думы г. Н.Новгорода от 19.09.2007 N 74) установила с 1 января 2008 года ставки налога на строения, помещения и сооружения, находящиеся в собственности физических лиц, при суммарной инвентаризационной стоимости имущества:

Что выгоднее: дарить или завещать квартиру?Комментарии: 3

Квартира или дом для большинства белорусов - часто самое дорогое приобретение в жизни

Кому достанется это богатство и как распорядиться наследством, чтобы не прогадать? На вопросы читателям «Комсомолки» отвечала заведующая Первой Минской городской нотариальной конторы Светлана Федоровна ГУРИНОВИЧ.

ДОГОВОР ДАРЕНИЯ ОТМЕНИТЬ МОЖЕТ ТОЛЬКО СУД

- Добрый день, Светлана Федоровна! Я подарила сыну квартиру. Хотя сначала оформила завещание, но он обиделся, говорит: «А почему не подарок?» Ну я и послушалась. А потом он то женится, то разведется. Последняя его жена, по всему вижу, готова его обобрать. А у меня же еще один сын есть. Хочу сейчас все изменить, переписать квартиру на двоих сыновей.

- Теперь у вас выход один: чтобы ваш сын, которому вы подарили квартиру, согласился подарить половину своему брату. Если он не захочет это сделать, у вас есть право обратиться в суд о признании сделки дарения недействительной. Но из сказанного вами я делаю вывод, что оснований для признания сделки недействительной у вас нет. То, что вы передумали или изменились какие-то обстоятельства, - это не доводы для суда. Если вы сможете в суде доказать, что сделка дарения была заключена под давлением, вам угрожали или вы не отдавали себе отчет в том, что делали, тогда все может быть отменено. Но все это придется доказывать, предоставлять, например, заключение врачей, свидетельские показания и т.п.

- Но я еще живая, не умерла же я, что он моей квартирой распоряжается.

- После того как сделка дарения была заключена, квартира перестала вам принадлежать, ее владелец - ваш сын. Он может поступать с ней как угодно: продать, разменять, подарить постороннему человеку. Ваше согласие будет требоваться только в том случае, если вы прописаны и проживаете в этой квартире. Сейчас у вас один выход - уговорить сына.

- Так что же лучше: завещать или дарить?

- Все зависит от конкретной ситуации. Вы должны понимать, что завещание - это документ, который имеет юридическую силу и начинает исполняться в случае вашей смерти. При жизни имущество будет принадлежать вам, вы сможете им распоряжаться по своему усмотрению. Если передумаете, то завещание всегда можно переписать.

А если вы подарите квартиру, то она перестанет вам принадлежать. В практике работы нотариальных контор мы часто сталкиваемся со случаями, когда родители сначала дарят квартиру, потом отношения с детьми портятся, а изменить ничего нельзя. Поэтому если не уверены в человеке, которому собираетесь оставить квартиру, то лучше составляйте завещание.

- Если дарить квартиру дочке, сколько за это придется заплатить?

- Госпошлина - 70 тысяч рублей, при условии, что будет предоставлено свидетельство о рождении дочери и свидетельство о заключении ею брака, если она меняла фамилию. Плюс 7880 рублей за составление проекта договора.

- А если постороннему человеку?

- Тогда госпошлина 175 тысяч и составление проекта договора 7880 рублей.

- Мы с женой пенсионеры из Дзержинска. Квартира на мне. Хочу подарить сыну. Согласие жены нужно на это?

- Безусловно. Без согласия всех прописанных на жилплощади людей вы не сможете оформить договор дарения. Кроме того, согласие супруги требуется, даже если она не проживает в этой квартире и не прописана, но квартира куплена в период брака.

- Я два года назад подарила квартиру своей дочери и по глупости написала «без права проживания». Не может ли мне сейчас дочь назад ее отдать? Она согласна. Как все оформить?

- Подарить вам квартиру дочь может в любое время. Обращайтесь к нотариусу. Главное - согласие дочери.

ЧТО НУЖНО ДЛЯ ДАРЕНИЯ

- Звоню из Осиповичей. 20 лет назад моя свекровь оформила дарственную на дом на троих своих детей. Сейчас ей 90 лет. Пять лет она не ходит, я за ней ухаживаю. В благодарность она хочет переписать дом на меня. Возможно такое?

- Так как дом больше не принадлежит вашей свекрови, то если все стороны, т.е. свекровь и трое ее детей, согласны расторгнуть договор дарения, то такое возможно при наличии оснований, установленных законом. Для этого следует обратиться к нотариусу.

- Несколько лет назад отец подарил квартиру, сам продолжает в ней жить, пьянствует, не оплачивает коммунальные услуги. Могу ли я вселиться туда?

- Вселиться можете в любой момент. После заключения сделки дарения вы вправе распоряжаться этим жильем и, разумеется, проживать на подаренной вам жилплощади.

- А как выселить оттуда отца?

- Когда составляли договор дарения, наверное, там отметили, что «право постоянного пользования сохраняется за дарителем».

- Тогда отец имеет право там проживать. Выселить его будет возможно, только если вы в судебном порядке докажете невозможность совместного проживания. Судебная практика при этом такова, что выселить отца могут только при условии, что у него есть другое жилье.

- Человек, которому я собираюсь подарить квартиру, должен быть в курсе? Паспорт его нужен для этого?

- Да, человек должен быть в курсе. Вы вместе должны прийти к нотариусу, со своими паспортами. Ведь от получения подарка человек может и отказаться.

ЕСЛИ ЗАВЕЩАНИЕ НЕ СОСТАВЛЕНО

- Отец - участник войны, живет в деревне, есть свой дом, мы - трое его сыновей, сами уже все пенсионеры. Что лучше сделать: чтобы он сейчас оформил завещание или после его смерти просто вступить в права наследования?

- Если у отца три сына, то по закону и без завещания вы имеете право каждый на одну треть доли. Если он сделает завещание, то на механизм оформления наследства это никак не повлияет.

- Сколько стоит оформление завещания? Я пенсионерка. Хочу завещать внуку.

- За оформление завещания вам придется заплатить 17 тысяч 500 рублей. Если вы не можете написать завещание сами, печатать будет нотариус, за это необходимо будет заплатить еще 4380. При этом должен присутствовать свидетель - незаинтересованный человек.

- Я гражданка РФ, проживаю в кооперативной квартире в Барановичах. Внучка тоже гражданка РФ. До 2005 года была прописана у меня, потом выписалась и уехала в Россию. Меня интересует, в случае моей смерти имеет ли дочь право отсудить часть или всю квартиру у моей внучки, то есть у своей дочери?

- Если вы подарите квартиру своей внучке, то дочь ни на что претендовать не сможет.

ЕСЛИ ПОДАРЮ КВАРТИРУ, ДОЛЖНЫ ЛИ ЗА МНОЙ УХАЖИВАТЬ?

- Человек, которому я подарю квартиру, обязан будет за мной ухаживать?

- Нет. Это его добрая воля: хочет - помогает вам, а не хочет - нет.

- Что же делать? Я уже в возрасте, одинокая, хочу подарить знакомой девушке, но боюсь, что она мне не будет после этого помогать.

- В вашей ситуации возможно составление договора ренты, т.е. отчуждение жилплощади с условием пожизненного содержания. Договор ренты предусматривает выполнение определенных обязанностей в отношении дарителя. Например, приготовить пищу, купить одежду, сходить в магазин, в случае смерти распорядиться по поводу похорон и т.д. Если эти условия не будут соблюдаться, вы, обратившись в суд и доказав факты невыполнения оговоренных условий, можете расторгнуть договор. Квартира будет возращена в вашу собственность.

- Сколько нужно заплатить за договор ренты?

- Если договор заключается между посторонними людьми - 175 тысяч, а между близкими родственниками - 70 тысяч.

- У нас в деревне 30 соток приватизированной земли с домом. Могу ли я продать часть земли?

- Часть земли продать не можете, это запрещает Кодекс о земле. Отчуждение земельных участков возможно только с расположенным на нем домом. Если вы в установленном порядке разделите участок, чтобы, например, 15 соток осталось с домом, а 15 образовали новый земельный участок, то тогда возможно только дарение части участка близким родственникам, а продажа зависит от целевого назначения нового земельного участка.

- Мама хочет подарить мне квартиру. Но говорят, что нельзя, потому что там прописаны малолетние дети.

- Подарить можно, но требуется разрешение органа опеки и попечительства организации образования вашего района.

- Это Александр Александрович беспокоит. Мой старший брат написал завещание на дом: в равных долях на меня и моего сына. А у меня еще брат есть. Он сможет на что-то претендовать?

- Нет, брат не имеет права на обязательную долю.

- А кто имеет такое право?

- Только лица, установленные законом как наследники, имеющие право на обязательную долю: несовершеннолетние, нетрудоспособные дети, нетрудоспособные супруги и нетрудоспособные родители.

ЗАВЕЩАНИЕ МОЖНО ПЕРЕПИСЫВАТЬ МНОГО РАЗ

- Дед завещал свою квартиру внуку, но у него еще три дочки есть. Они имеют право на что-то?

- Если дочки уже достигли пенсионного возраста или им назначена пенсия по инвалидности, то они имеют право на обязательную долю независимо от завещания. Если у вашего дедушки трое детей, жены нет, то каждая из дочерей будет иметь право на 1/6 долю. То есть. дома достанется дочерям и. внуку.

- Это Николай Федорович, мы с женой писали завещание: все оставляли сыну. Потом жена умерла. При оформлении наследства дочь и сын отказались в мою пользу. То завещание, что мы составляли с женой, по-прежнему действительно? Если я умру, все будет принадлежать сыну?

- Нет. Ваш сын отказался от наследства в вашу пользу. Теперь квартира принадлежит вам.

- И я могу новое завещание составить? На дочь, например.

- Можете.

- А сколько раз можно завещание переписывать?

- Сколько угодно. Но за каждое новое оформление придется платить.

- Завещание, если нет близких родственников, не может никто оспорить?

- Круг наследников по закону довольно широк: двоюродные и троюродные внуки и т.д. до шестой степени родства. Они могут претендовать на часть имущества, если не оставлено завещание. В случае если завещание есть, то оспаривать его могут только близкие родственники: дети, родители, супруг.

- Вот я напишу завещание. А когда после моей смерти внук будет вступать в права наследования, что ему придется платить?

- На сегодняшний день эта сумма равна 35 тысячам, если это касается одного вида наследственного россии имущества и при отсутствии льгот (пенсионеры, инвалиды).

- Невестка может претендовать на квартиру, которую я завещаю сыну?

- Нет. Имущество, которое перешло по наследству, исключается из перечня совместного имущества супругов. Но в случае смерти сына при отсутствии завещания она будет являться наследником первой очереди.

ЕДИНСТВЕННОМУ РЕБЕНКУ КВАРТИРА ДОСТАНЕТСЯ И БЕЗ ЗАВЕЩАНИЯ

- У меня одна дочь. Живет она в Канаде. Если не дай Бог с нами что-то случиться, кому достанется квартира? Мы завещание так и не составили.

- Ваша дочь и без завещания будет прямым наследником - она единственная, кто имеет право на квартиру. Где она проживает, не имеет никакого значения.

- Дачный участок и дом поделен на двоих: на меня и брата. Мы сейчас приватизируем землю. Так можно ли завещать или дарить часть дома, принадлежащую мне?

- Да, вы имеете такое право, но необходимо знать, что строение и земельный участок неделимы при совершении сделок.

Источники: http://propertyexperts.ru/poleznoe/462-kak-podarit-kvartiru-synu-ili-docheri.html, http://ppl.nnov.ru/content/723, http://www.kp.ru/daily/24312/505952


Комментариев пока нет!

Поделитесь своим мнением


Источник: http://domkvartiradocument.ru/darenie-darstvennaja/kak-podarit-kvartiru-docheri-v-rossii.html



Рекомендуем посмотреть ещё:


Закрыть ... [X]

Как подарить квартиру сыну: особенности оформления договора Как зайти на тест сервер 2018

Как подарить квартиру сыну в россии в 2018 году Как подарить квартиру сыну в россии в 2018 году Как подарить квартиру сыну в россии в 2018 году Как подарить квартиру сыну в россии в 2018 году Как подарить квартиру сыну в россии в 2018 году Как подарить квартиру сыну в россии в 2018 году Как подарить квартиру сыну в россии в 2018 году Как подарить квартиру сыну в россии в 2018 году